EKSEMPEL:
Du risikerer at miste gården ved skilsmisse, hvis du ikke har oprettet særeje:
Hanne og Ole skal desværre skilles. Ole er 40 år og ejer en landbrugsejendom, som han har købt for 20 år siden. Ole har i sin tid betalt 15 mio. kr. for ejendommen. I forbindelse med skilsmissen skal gården vurderes og de har i den forbindelse haft en ejendomsmægler ude og kigge på gården. Mægleren har vurderet ejendommen til 20 mio. kr. Ole skal ved et salg betale 2,5 mio. kr. i skat. Skatten er i regnskabet angivet som en ”udskudt skat” og er trukket fra inden opgørelsen af hans egenkapital.
Det har været en hård tid på landbruget og det har tæret på ægteskabet. Ole har været nød til at optage lån i ejendommen pga. den manglende indtjening og i dag skylder Ole 16 mio. kr.
Ole ønsker at beholde ejendommen, men da Hanne og Ole har formuefællesskab skal Hanne have halvdelen friværdien i ejendommen med derfra. Hanne har ingen opsparing, da hendes løn har været brugt til at betale de daglige omkostninger til mad og tøj og lign.
Ole har sammen med sin rådgiver opgjort hans formue. Der er stor forskel på, hvordan Ole er stillet alt afhængig af om han vælger at blive på gården eller om han vælger at sælge gården da Ole ikke kan få lov til at trække hele den udskudte skat fra, hvis han bliver på ejendommen, da skatten først skal betales ved salg.
Oles formue ved salg af ejendommen:
Aktiver:
Landbrugsejendom 20 mio. kr.
Gæld 16,5 mio. kr.
Skat 2,5 mio. kr.
Formue 1 mio. kr.
Hanne skal have 500.000 kr. med derfra, hvis Ole sælger gården i forbindelse med skilsmissen.
Oles formue hvis han beholder ejendommen:
Landbrugsejendom 20 mio. kr.
Gæld 16,5 mio. kr.
Skat 1,0 mio. kr.
Formue 2,5 mio. kr.
Hanne skal have 1,25 mio. kr. med derfra hvis Ole beholder gården efter skilsmissen.
Ole vælger at beholde gården. Banken låner ham 1,25 mio. kr., som han betaler til Hanne.
Ole driver gården videre de næste 2 år, men han synes det er rigtig svært at stå for det hele alene og den ekstra gæld på 1,25 mio. kr. tynger hans økonomi. Han vælger derfor at sætte gården til salg.
Oles formue efter salget ser således ud:
Aktiver:
Landbrugsejendom 20 mio. kr.
Gæld 17,75 mio. kr.
Skat 2,5 mio. kr.
Formue -0,25 mio. kr.
Ole ender med at sidde tilbage med en gæld efter salget og Ole fortryder, at han i sin tid valgte at beholde gården. Han fortryder derudover, at der ikke blev oprettet særeje, da Ole og Hanne blev gift, da han synes det er uretfærdigt, at han skal sidde tilbage med en gæld mens Hanne er kommet ud af ægteskabet med en formue.